Почему нельзя игнорировать трещину на фасаде частного дома
Трещина на фасаде кажется не самой срочной проблемой, особенно если дом построен недавно. Некоторые владельцы думают, что это просто косметический дефект, который можно закрыть штукатуркой. Но чаще всего такие повреждения — сигнал о более серьёзных нарушениях. Например, осадка фундамента, нарушение технологии при строительстве либо неравномерная нагрузка на стены. Игнорировать такие признаки нельзя, потому что из-за них может «поехать» вся конструкция. Даже если трещина не увеличивается, нужно точно понимать, почему она появилась.
Одна из главных ошибок — надеяться, что ничего страшного не произойдёт, особенно если трещина узкая и вертикальная. На деле именно такие, на первый взгляд безобидные, повреждения чаще всего появляются первыми. Их игнорируют годами, а потом оказывается, что под облицовкой фасада уже пошли разрушения, которые затрагивают утеплитель, перекрытия и даже несущие элементы. Причём внешне кажется, что всё в порядке, поскольку дом выглядит аккуратно, снаружи никакие деформации не видны. Часто всё всплывает неожиданно, когда нужно продать дом, оформить наследство или начать капитальный ремонт.
Когда дом покупался в ипотеку, в договоре почти всегда есть пункт насчёт технического состояния объекта. Если при оформлении кредитного договора банк признал, что дом соответствует требованиям, то все последующие повреждения — уже зона ответственности собственника. Здесь как раз поможет страхование ипотеки. Некоторые полисы покрывают конструктивные дефекты, если их выявили вовремя. Но если собственник знал о проблеме и ничего не сделал, страховая может отказать. Подробнее говорится по ссылке. Поэтому чем раньше вы обратили внимание на повреждение и зафиксировали его документально., тем выше шанс, что удастся компенсировать расходы.
Иногда трещина связана с неправильной прокладкой коммуникаций. Например, при установке новых труб или систем отопления строители затронули несущие участки. Визуально подобные дефекты проявляются только через несколько месяцев. Также трещины возникают при реконструкции, когда вырезают проёмы, устанавливают окна или делают пристройку. Если при этом не соблюдали нагрузку, фасад может повести, что особенно существенно для домов, в которых часть работ делалась без проектной документации. В таком случае обычная шпаклёвка или покраска только замаскирует последствия.
Самостоятельно оценить масштаб повреждений практически невозможно. Иногда трещина видна только снаружи, а иногда — только изнутри. Бывает и так, что снаружи всё выглядит нормально, а при ремонте вскрываются участки с расслоением или отслоением штукатурки. Поэтому самый надёжный способ — пригласить строительного специалиста, который определит, насколько проблема серьёзная, и предложит конкретные меры: усиление фундамента, армирование фасада, установка деформационных швов. Чем раньше начаты работы, тем дешевле и проще всё исправить. Откладывание только увеличивает стоимость.